房屋只有使用权，拆迁时能否获得赔付需分情况判断。
如果是公租房的承租人，在拆迁时通常可以获得一定补偿。因为虽然承租人不拥有房屋所有权，但长期居住使用该房屋，拆迁会对其居住权益产生影响。一般会给予承租人安置补偿，例如安排新的公租房或者给予货币补偿用于租房等。
若是通过租赁方式获得房屋使用权的普通租户，在拆迁时通常无法从拆迁方处获得房屋价值补偿。不过，租户可依据租赁合同，向房东主张因提前解除合同造成的损失，如搬迁费用、装修费用等。若租赁合同中有关于拆迁处理的相关约定，则按照合同约定执行。
如果是单位分配的福利房，只有使用权，单位与职工之间有相关协议的，按照协议规定来确定是否能获得补偿以及补偿的方式和金额。
总之，仅有房屋使用权，拆迁时是否赔付以及赔付标准，要根据具体情况和相关规定、约定来确定。
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文章来源参考：头条-有使用权的房子拆迁补偿，房屋只有使用权拆迁能赔付吗怎么办内容审核：王家才律师
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