安置面积大于原拆迁面积的计算通常分不同情况处理。
若拆迁安置协议有约定,按协议规定计算。比如协议明确超出部分按某个固定价格,如每平方米若干金额,由被拆迁人向拆迁方支付差价,被拆迁人支付后可获得超出面积产权。
若无协议约定,可能按市场价格计算。以当地同类房屋市场交易均价为标准,算出超出面积价格,被拆迁人支付此价款就能取得对应产权。
还可能考虑成本价。部分地区会以建设成本作为超出面积计价依据,即拆迁方建设安置房屋的成本,包括建筑成本、土地成本等,被拆迁人按成本价支付超出部分款项。
有的地方对于超出面积在一定范围内按优惠价格计算,超出特定范围则按市场价格。比如超出原拆迁面积10平方米内按优惠价,超过10平方米部分按市场价。
总之,安置面积大于原拆迁面积的计算方式多样,关键看拆迁安置协议约定及当地政策规定。被拆迁人应详细了解相关内容,保障自身权益。
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文章来源参考:头条-拆迁房屋安置面积,安置面积和超出安置面积内容审核:刘清伟律师
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