一般来说，房龄超过 40 年不一定就会拆迁。房龄只是一个参考因素，是否拆迁主要取决于多种情况。
1. 房屋的结构和安全性：如果房屋的结构已经严重老化，存在安全隐患，可能会被相关部门要求进行拆除或加固。
2. 城市规划和建设需求：如果该房屋所在的区域被纳入城市更新、改造或拆迁范围，那么即使房龄未达到 40 年，也可能会被拆迁。
3. 房屋的价值和使用情况：如果房屋的价值较低，且已经无法满足居住或使用需求，也可能会被考虑拆迁。
4. 产权问题：如果房屋存在产权纠纷或违法建设等问题，也可能会导致拆迁。
总之，房龄超过 40 年只是一个可能会导致拆迁的因素，但不是必然会拆迁的因素。具体是否拆迁，需要根据实际情况进行判断。
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文章来源参考：头条-房龄超过40年的房子能贷款吗，房龄超过40年会拆迁吗知乎内容审核：郭一卒律师
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