卖的房子拆迁款归属问题需依据具体情况判断：
-若房屋买卖合同已完成过户登记，所有权已转移给买方。根据不动产以登记为生效要件的原则，此时房子的所有权人是买方，拆迁款应归买方所有。因为所有权包含对房屋占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿是房屋所有权派生的经济利益，自然归属新的所有权人。
-若已签订房屋买卖合同，但未办理过户登记。这要分情况，若房屋已交付给买方使用，实践中可能倾向于认定拆迁款归买方，因为买方已实际占有房屋并承担相应风险与收益。但如果卖方以未过户为由主张拆迁款，且合同无明确约定，可能会引发争议，需结合合同约定、双方履约情况等综合判断。
-若买卖合同因存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形被撤销，房屋所有权恢复至卖方，拆迁款则归卖方。
所以，拆迁款归属主要看房屋所有权是否转移以及合同约定等情况。
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文章来源参考：头条-房子卖了拆迁住户有赔偿吗，卖的房子拆迁款归谁所有怎么算内容审核：董俊俊律师
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