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农村房屋拆迁补偿方式和标准受多种因素影响,主要补偿方式有以下几种:

1.货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。计算公式为房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

2.产权置换:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。

3.结合型补偿:既给予货币补偿又给予产权置换。

补偿标准需依据当地政策确定,通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿(用于经营的房屋)等。例如,房屋价值补偿会参考周边类似房屋的市场价格;搬迁费和临时安置费按当地规定标准给予。此外,农村房屋拆迁还涉及宅基地补偿,宅基地补偿归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

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内容审核:李若男律师

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