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慈溪房子拆掉怎么赔偿?农村拆迁赔偿标准明细

时间:2021-01-15 10:09:12 浏览量:328次


摘要: 慈溪房子拆掉怎么赔偿一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收

  慈溪房子拆掉怎么赔偿?

  

  1、每个省的标准不一样,拆迁标准就不一样。

  

  2、一线城市和二线城市三线城市的农村拆迁标准也不一样。

  

  4、拆迁看是国家规划动迁,市政拆迁,和地方,和企业动迁。都是不同的标准。

  

  5、无论是那一类动迁国家,省,市,自治区,都有自己的规定。

  

  现在新农村建设如火如荼,为了加快新农村的建设,一些老旧、违规的房子也要被拆除了。那么,农村具体哪些房子要被拆除呢?拆除了之后有赔偿吗?这些都是农村最关心的问题。对于这些疑问,下面我们一起来了解一下。农村这三种房子要拆除

  

慈溪房子拆掉怎么赔偿  

  农村拆迁赔偿标准明细

  

  其一:违规的老房子。在农村中,一些老房子盖的楼层偏高。这样的老房子尽管没有占耕地,但是容易给居民的安危造成威胁。所以如今会被强制拆除,当然这一类的老房子拆除后会得到补偿。

  

  其二:闲置倒塌的危房。这些房子在农村中,属于危房建筑物,不仅威胁着农民朋友的安全,而且占有地盘,导致土地资源被浪费,像这一类的房子被拆除后,能得到一定的补偿。

  

  其三:在拆迁范围内的房子。为了近一步推进农村的建设,国家开始大力改善农村的经济条件。一些老房子被纳入修改的范围内,要将它拆除后,用于做新的建筑物,而面对这种情况下,国家给出的补偿金额最高,而在目前为止,国家播出好几个亿的巨款来为修建农村公路,在未来或许公路能修建到家门口。

  

慈溪房子拆掉怎么赔偿


  

  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地房产拆迁的时候,有两种补偿。

  

  一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

  

  农村房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价;房屋重置成新价是指一定时间和区域内被拆迁房屋重置成新的价格。

  

  在农村,像这种宅基地房产拆迁,国家都有明文规定,需按照当地的市场价位补偿给农民,如果在征收、拆迁的过程中,有背给予征收人公平补偿的话,就会被视为违法,农民也可以通过法律的途径维护自己的相关权益。

  

慈溪房子拆掉怎么赔偿

  

  一般的农村房屋补偿一般包括土地补偿和地上房屋的补偿。也就是房子下边的宅基地以及地上的房屋。宅基地补偿一般参照的是征收耕地的标准,或者是如果不进行货币补偿的话可以提供相等地皮的安置;对于地上房屋的补偿会根据房屋结构不同,根据其成本价格来进行安置。也就是我们所说的重置成新价,给你的货币补偿应当在重新划分宅基地后可以重新建新房。

  

  对于划入城市规划区内的房屋,比如城中村或者是城市近郊或远郊的农村房屋,很多地方已经参照国有土地上房屋补偿程序和标准进行补偿安置,当然也还是有很多还是按照集体土地征地拆迁补偿进行,只不过会进行产权置换或者支付购房补贴。

  

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  农村的土房建设在集体土地上,农村集体土地上房屋征收补偿方式有:货币补偿、房屋产权调换和另行划批宅基地建房三种方式,补偿内容和补偿标准分别为:

  

  1、被征收房屋价值的补偿

  

  (1)货币补偿,货币补偿即对被拆迁人的土地、房屋等地上附着物、搬迁安置房费用全部采取货币方式计算补偿金额。集体土地上房屋的征收补偿标准为被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价之和。农村土房实际能获得的征收补偿款需结合地方性规定、被拆迁房屋结构、房屋内部装修情况、重置成新价来判断。

  

  (2)产权调换,产权调换的基本标准是相同地段按面积最低“拆一还一”,即拆迁人以易地或再建的房屋作为交换,用作对被拆迁房屋的补偿。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  

  (3)另行划批宅基地建房,这种方式是指拆迁人按照规定的程序对被拆迁人另行划批宅基地,并补偿被拆除房屋的重置成新价。

  

  2、搬迁、临时安置的补偿,同时,还应当向被拆迁人支付因征收房屋造成的房屋搬迁、临时安置的补偿,具体包括物品搬迁运输费用、人员临时安置费用,因产权调换导致未能在拆迁补偿安置协议约定期限内交付置换房屋的,还应当根据过渡期限向被拆迁人支付安置过渡费。

  

  3、搬迁奖励费用,一些地方政府为了鼓励被拆迁人尽快搬迁,保证按期完成征收工作,通常会在具体征收项目中制定一定的补助奖励政策,具体奖励办法需要结合当地的政策规定确定。