只有合同的房子拆迁是否会赔偿，需分情况判断。
若合同合法有效，且能证明对房屋拥有合法权益，通常会获得相应赔偿。比如购买房屋签订了合法有效的购房合同，虽未办理产权过户，但实际已居住使用，因拆迁方关注的是房屋实际权益状况，这种情况下一般可获得拆迁补偿。补偿项目可能涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
然而，若合同存在问题，如合同无效，像购买的是违法建筑且签订的合同违反法律法规强制性规定，此时合同自始无效，难以基于合同获得拆迁赔偿。因为违法建筑本身不受法律保护，也就无法获得合法权益对应的补偿。
此外，若合同未明确约定房屋权益归属，或者合同履行存在争议，可能会影响赔偿的认定和分配，这种情况下需要通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，确定权益归属后再判断是否赔偿及赔偿多少。
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文章来源参考：头条-，只有合同的房子能卖吗内容审核：孔维松律师
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