一般情况下，购买他人房子后，若已完成房屋产权过户登记，拆迁权益归买房人。我国不动产实行登记制度，当房屋产权过户到买房人名下，买房人成为合法产权人，依法享有房屋及相关土地权益。拆迁时，拆迁补偿协议会与买房人签订，补偿款也归其所有。
若仅签订房屋买卖合同，未办理产权过户登记，情况较为复杂。从法律层面，原房主仍是产权人，拆迁部门可能会与原房主签订补偿协议。但基于有效的买卖合同，买房人可依据合同要求原房主履行合同义务，协助办理过户或对拆迁补偿进行合理分配。若双方就拆迁补偿分配产生纠纷，买房人可通过向法院起诉，主张自己应得权益，法院会根据合同约定、实际履行情况等因素综合判断补偿归属及分配。
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文章来源参考：头条-买别人拆迁赔的房可以办证吗，买了别人的房子拆迁算谁的内容审核：尹浩腾律师
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