拆迁房存在永久居住权的情况，可按以下方式处理：
第一，明确居住权性质与来源。查看居住权是基于合同约定、法院判决还是其他合法方式设立。若通过书面合同约定，需确认合同具体条款，包括居住权人的范围、居住条件等。
第二，保障居住权人权益。依据《民法典》，居住权受法律保护。在拆迁过程中，要确保居住权人的合法权益不受侵害。若居住权人长期居住在此，拆迁方应提供合理的安置方案，如安排临时住所或在新的安置房中保障其居住权益。
第三，协商与补偿。拆迁方、房屋所有权人及居住权人应进行协商。对于居住权人的损失，如因拆迁需重新安置产生的费用等，应给予合理补偿。若协商不成，居住权人可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求保障自身居住权益并获得相应补偿。
第四，关注手续办理。若居住权已在不动产登记机构登记，拆迁相关手续办理时，要妥善处理居住权登记的变更或注销事宜，确保程序合法合规。
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文章来源参考：头条-拆迁房的居住年限，拆迁房的居住年限内容审核：周铭律师
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