房屋拆迁且存在按揭贷款时,可按以下方式处理:
第一,和银行协商。拆迁会使抵押房屋灭失,借款人应及时告知银行。可与银行协商,看能否变更抵押物,比如用拆迁补偿款购置的新房产继续抵押;也可协商提前还清剩余贷款,结束贷款合同。
第二,使用拆迁补偿款还贷。若拆迁补偿款足够支付剩余贷款本息,可直接用该款项提前还清贷款。还清后,办理解除抵押手续,银行会出具相关证明,然后到不动产登记部门办理抵押注销。
第三,选择产权调换。若选择产权调换获得新房屋,可与银行协商将新房屋作为新的抵押物,重新签订抵押合同,办理新的抵押登记手续。
第四,若无法按时还款。因拆迁导致还款困难,要及时和银行沟通,申请贷款展期或调整还款计划。若未及时沟通且逾期还款,会影响个人征信记录,银行也可能采取法律手段追讨欠款。
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文章来源参考:头条-房屋拆迁贷款怎么办,房屋拆迁按揭贷款怎么办手续内容审核:黄伟律师
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