私下签订的买拆迁安置房协议一般是有效的。根据《民法典》规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即具有法律效力。
不过，拆迁安置房买卖存在特殊情况。若该房屋尚未办理产权登记，可能存在产权不清晰的问题。而且有的地方政策对拆迁安置房交易有限制，比如规定在一定期限内不得上市交易，若违反此类规定，虽不必然导致协议无效，但可能无法办理过户手续，买方权益难以完全实现。
此外，如果卖方在签订协议后，因房价上涨等原因反悔，可能会引发纠纷。若房屋未过户，卖方可能将房屋再次出售给他人，造成买方经济损失。
所以，购买拆迁安置房签订私下协议时，要仔细审查房屋产权状况、了解当地政策规定。为降低风险，可在协议中明确违约责任等条款，必要时可进行公证。
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文章来源参考：头条-拆迁房可以更改户主吗，买拆迁安置房私下协议有效吗怎么写内容审核：王佳扬律师
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