拆迁时房子面积计算方式因房屋类型而异。
对于有产权证书的房屋，一般以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋合法权益的重要凭证，登记的面积经过了相关部门的审核和确认。
对于没有产权证书的房屋，通常由专业的测绘机构进行实地测量。测量时，遵循一定的规范和标准。对于住宅房屋，建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。公摊面积则是整栋建筑物的公用建筑面积分摊到各套房屋中的面积，比如楼梯间、电梯井等部分。
对于自建房屋，如果有建房审批手续，按审批的面积认定。若实际面积与审批面积有差异，需结合具体情况，由拆迁方、被拆迁方和相关部门共同协商确定。
在特殊情况下，如房屋存在扩建、改建等情况，要根据是否有合法手续来确定计算方式。有合法手续的扩建、改建部分计入房屋面积；无合法手续的，可能需根据当地政策和实际情况处理。
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文章来源参考：头条-拆迁房子面积，拆迁房屋的面积赔偿标准内容审核：徐慧芳律师
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