拆迁时三层楼面积计算通常遵循以下方法：
1.有产权证书：若房屋有合法产权证书，证书上登记的面积即作为拆迁面积认定依据。这是最直接有效的方式，因为产权证书是房屋合法建设和面积的官方证明。
2.实地测量：当没有产权证书或证书登记面积与实际情况不符时，会进行实地测量。对于三层楼，需分别测量每层的建筑面积。建筑面积包含使用面积、墙体占用面积以及阳台等附属面积。测量时，一般按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的一半计算。
3.遵循地方规定：不同地区可能有不同的拆迁面积计算细则。比如有些地方对于层高不足一定高度的楼层，可能不计入拆迁面积；对于阳台，全封闭阳台和半封闭阳台的计算方式也可能不同。在实际操作中，应按照当地政府制定的拆迁政策和相关规定执行。
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文章来源参考：头条-三层楼拆迁补偿，3层楼拆迁面积怎么算内容审核：曹艳飞律师
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