拆迁时两层楼房面积的计算方法通常如下：
首先，对于有产权证书的两层楼房，一般按照产权证书上登记的建筑面积计算。产权证书是房屋合法面积的法定凭证，其登记面积包含套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。
其次，若没有产权证书，就要进行实地测量。对于规则的两层楼房，一层面积通常按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑部分。二层若有永久性顶盖且结构牢固，层高在2.20米及以上的部位，计算全面积；层高不足2.20米的部位，计算1/2面积。
另外，一些特殊建筑部分的面积计算有特殊规定。比如突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙等不计算面积；有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在拆迁时，具体的面积计算标准应以当地拆迁政策和相关规定为准。
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文章来源参考：头条-拆迁二层怎么算，拆迁二层楼怎么算面积内容审核：董俊俊律师
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