单位公房拆迁安置补偿方式通常有两种,分别是货币补偿和产权置换。
货币补偿方面,要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
产权置换时,拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。被拆迁人可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换,也可选择其他价值相当的房屋。
需注意,单位公房的产权一般归单位所有,承租人仅享有使用权。所以在补偿时,补偿对象会根据具体情况有所不同。若单位与承租人有相关约定,按约定处理;若无约定,可能会对承租人给予适当安置或补偿,如给予一定的搬迁补助费、临时安置补助费等。具体补偿标准和方式由各地根据自身情况制定,应及时关注当地拆迁公告和相关政策。
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文章来源参考:头条-单位房拆迁补偿标准文件,单位公房拆迁补偿政策内容审核:高华君律师
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