拆迁面积的计算方法因房屋类型不同而有所差异。
对于住宅房屋，通常依据房屋所有权证记载的建筑面积确定。若实际面积与产权登记面积不符，以合法有效的测绘数据为准。部分地区会考虑房屋实际使用面积，如存在合法扩建、搭建且有相关审批手续的部分，也会纳入拆迁面积计算。
商业用房的拆迁面积计算，同样以产权登记面积为基础。一些情况下，会根据商业用房的经营实际状况，如有无合法的外摆区域等，结合当地政策适当增加一定面积。
农村房屋拆迁面积计算较为复杂。有宅基地证的，按证载面积计算；没有证件但符合建房规定的，以实际测量面积为准。此外，农村房屋的附属设施，如合法的庭院、棚舍等，部分地区会按一定比例折算计入拆迁面积。
在计算时，需由具有相应资质的测绘机构进行测量，并出具专业报告。若对拆迁面积计算结果有异议，被拆迁人可要求重新测量或申请第三方鉴定。
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文章来源参考：头条-拆迁面积补偿标准明细2021，拆迁面积如何算内容审核：袁曼曼律师
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