拆迁房买卖合同有效需满足以下条件：
（一）主体合格
1. 出售方应是拆迁房的合法所有人，对房屋有处分权。如果是共有房屋，需要共有人共同签字同意出售。
2. 购买方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同中的权利和义务。
（二）意思表示真实
1. 买卖双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方都不应被强制签订合同或者在违背自己真实想法的情况下订立合同。
（三）内容合法
1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不得损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益。
2. 合同应明确约定房屋的基本信息，如位置、面积等，同时也要对价格、付款方式、交房时间等重要条款作出清晰规定。
（四）形式合法
1. 虽然法律没有明确规定拆迁房买卖合同必须采用书面形式，但为了避免日后纠纷，最好采用书面合同形式，并且双方签字或者盖章。
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文章来源参考：头条-拆迁房买卖合同受法律保护吗，拆迁房买卖合同有效吗内容审核：刘晓蕾律师
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