承租工厂拆迁时，承租人可获得多方面补偿：
1.搬迁费：用于补偿承租人因拆迁导致的设备、物资等搬迁费用，包括运输费、装卸费、设备调试费等实际发生的合理费用。通常按照实际支出或评估确定。
2.停产停业损失补偿：因拆迁造成工厂停产停业期间的损失，根据工厂前一定时期的经营效益、停产停业期限等因素确定。一般以工厂上一年度月平均利润为基础，结合停产停业月数计算。
3.装饰装修补偿：如果承租人对工厂进行了装饰装修，可获得相应补偿。补偿金额根据装修的实际情况，通过评估确定。
4.设备搬迁安装费：对于无法移动或移动后会严重影响使用价值的设备，给予重置成新价补偿；对于可移动设备，补偿其搬迁安装费用。
承租人需注意在租赁合同中明确拆迁补偿的归属。若与出租人就补偿分配产生争议，可协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。在拆迁过程中，承租人要及时收集和保存相关证据，如租赁合同、装修合同、经营报表等，以便主张权益。
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文章来源参考：头条-如果租的厂房被拆有补助吗，承租厂房拆迁补偿内容审核：许玉龙律师
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