出售老房子后拆迁，补偿归属需依据房屋买卖情况判断：
-若买卖合法有效，房屋产权已转移给买家。根据我国不动产以登记为准的原则，买家成为合法产权人，拆迁补偿应归买家所有。因为买家已取得房屋相关权益，包括拆迁获益权。例如城市房屋买卖并完成过户登记，买家会获得拆迁补偿。
-若买卖存在特殊情况，如宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，该买卖可能被认定无效。此时，卖家虽可收回房屋，但需对买家作出相应赔偿。赔偿通常包括房屋现值与原购买价格的差价、买家因购房对房屋的添附价值等。在这种情况下，拆迁补偿款分割需考虑各方过错、对房屋贡献等因素，由双方协商或通过法律途径确定。
-若仅签订买卖合同但未完成产权转移登记，需根据合同约定和具体情况处理。若合同约定以交付为产权转移标志且房屋已交付，买家可能获得补偿；若以登记为准，卖家仍为产权人，补偿归卖家，但卖家可能因违约承担相应责任。
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文章来源参考：头条-老房子卖了影响风水运气么，出卖老房怎么交税内容审核：王佳扬律师
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