拆迁房买卖合同是否有效需分情况来看。
（一）如果拆迁房有房产证，且不存在其他导致合同无效的情形，比如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体第三人利益等，那么这样的拆迁房买卖合同是有效的。双方基于真实意思表示，按照合法的程序签订合同，就应当受到法律保护。
（二）若拆迁房没有房产证，这种情况下的买卖合同效力存在争议。因为没有房产证意味着房屋的产权状况不明确，无法办理产权过户手续。一些法院可能会认定这种合同无效，而有些法院会考虑到双方的真实交易意愿等因素，在满足一定条件下认定合同有效，但同时会提示当事人要承担一定的风险，比如无法及时办理产权登记等风险。
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文章来源参考：头条-拆迁房买卖合同纠纷，拆迁房买卖合同有效吗怎么写内容审核：宋姣律师
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