房屋拆迁面积认定通常以房屋权属证书及登记簿记载的面积为准。若房屋未办理权属证书，一般以实际丈量的建筑面积作为认定依据。具体而言：
1. 对于正规建造的房屋，应严格按照建筑设计图纸和实际建造情况进行测量计算，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2. 对于一些特殊情况，如违章建筑，通常不予认定补偿面积，但在一些地方政策中，可能会根据具体情况给予一定的补偿或要求当事人限期整改后认定。
3. 此外，地下室、阁楼等附属设施的面积认定，需依据相关规定和实际使用情况来确定，符合规划且合法的部分应纳入拆迁面积计算。总之，房屋拆迁面积认定需综合考虑多种因素，以确保认定结果的公平合理。
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文章来源参考：头条-房子拆迁面积错误为理由要求被拆迁户交回多算拆迁款，房屋拆迁面积认定标准是多少内容审核：谭程泽律师
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