一般情况下，仅拥有村镇建设工程许可证，而没有房地产证明书和土地使用证明书，在面对拆迁时能否获得拆迁补偿存在一定争议。
1. 从法律规定角度看，房地产证明书和土地使用证明书是确认土地和房产权益的重要依据。如果因未取得这两类证书而导致房产或土地的合法性存在瑕疵，可能会在拆迁补偿的认定上面临困难。
2. 然而，村镇建设工程许可证表明该建设工程是经过一定审批的，在一定程度上也能证明建筑的合法性。如果拆迁行为确实对该建筑造成了影响，拆迁方也可能会基于公平原则给予一定的补偿。
3. 但具体是否能获得补偿以及补偿的具体数额，需要根据当地的拆迁政策、法律法规以及具体的拆迁情况来综合判断。在这种情况下，被拆迁人可以积极与拆迁方沟通协商，提供相关证据，争取自身的合法权益。
一般情况下，仅拥有村镇建设工程许可证，而没有房地产证明书和土地使用证明书，在面对拆迁时能否获得拆迁补偿存在一定争议。
1. 从法律规定角度看，房地产证明书和土地使用证明书是确认土地和房产权益的重要依据。如果因未取得这两类证书而导致房产或土地的合法性存在瑕疵，可能会在拆迁补偿的认定上面临困难。
2. 然而，村镇建设工程许可证表明该建设工程是经过一定审批的，在一定程度上也能证明建筑的合法性。如果拆迁行为确实对该建筑造成了影响，拆迁方也可能会基于公平原则给予一定的补偿。
3. 但具体是否能获得补偿以及补偿的具体数额，需要根据当地的拆迁政策、法律法规以及具体的拆迁情况来综合判断。在这种情况下，被拆迁人可以积极与拆迁方沟通协商，提供相关证据，争取自身的合法权益。
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文章来源参考：头条-，内容审核：闫会东律师
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