征收房屋收益的计算通常较为复杂，需综合多方面因素。
1.首先，要确定房屋的市场价值，这可以通过专业的评估机构依据房屋的位置、面积、装修等情况进行评估得出。
2.其次，需考虑征收前后房屋的使用情况及产生的收益。例如，若房屋用于出租，应计算征收前的租金收益，从征收之日起至房屋实际交付之日止的租金损失也应计入。
3.再者，对于因征收而导致的房屋增值部分，也可能需要进行合理的评估和计算。比如，周边基础设施改善等因素可能使房屋价值提升，这部分增值也应在收益计算中予以考虑。
总之，征收房屋收益的计算需要全面、细致地考量各种因素，以确保被征收人的合法权益得到充分保障。
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文章来源参考：头条-房屋征收补偿资金的管理办法，征收房屋收益怎么算个税内容审核：王佳扬律师
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