房屋征收评估主要依据以下标准：
1. 市场法：以类似房地产的成交价格为基础，考量交易情况、交易日期、房地产状况等因素进行修正，以此确定被征收房屋的价值。通过选取与被征收房屋在区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构等方面相近的可比实例，进行比较分析后得出评估结果。
2. 收益法：对于有收益的房地产，如商业用房等，根据其预期的未来收益和适当的收益率，将未来收益折算为现值来确定其价值。
3. 成本法：以建造被征收房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费来确定其价值。包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等。
4. 假设开发法：对于待开发建设的房地产，预测其未来开发完成后的价值，减去后续开发建设的必要支出及应得利润来确定其价值。
这些标准在实际评估中会根据具体情况综合运用，以确保评估结果的公平、公正、合理。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估细则，房屋征收评估的标准是啥内容内容审核：马欢律师
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