征收土地是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的行为。
1.主体必须是国家，且需依照法律规定的程序进行。只有国家有权征收土地，其他单位和个人无权进行。同时，必须按照法定程序，如公告、听证等程序，保障被征地人的合法权益。
2.目的是为了公共利益。公共利益包括国防军事、交通基础设施、公共事业等方面。如果是商业开发等非公共利益目的，不能进行征收。
3.土地性质要从集体所有转为国有。将农民集体所有的土地征收后，纳入国家土地管理体系，成为国有土地。
4.要给予合理补偿和妥善安置。包括土地补偿、安置补助、地上附着物和青苗补偿等，以保障被征地农民的生活水平不降低。
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文章来源参考：头条-什么叫征收土地补偿款，怎样才算征收土地面积内容审核：年宇令律师
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