拆迁分房面积的计算通常依据相关法律法规和拆迁安置协议来确定。一般来说，主要考虑以下几个方面：
1. 合法建筑面积：包括被拆迁房屋的实际建筑面积，通常以房产证或相关建筑证明上的面积为准。如果房屋存在合法的扩建、加建等情况，在符合规定的条件下，这些面积也会被计入分房面积。
2. 公摊面积：公摊面积是指整栋楼公共部分的面积，如楼梯、电梯、走廊等，按照一定比例分摊到各户。公摊面积的计算方法一般由当地的房产管理部门规定。
3. 优惠政策：有些地区可能会根据拆迁户的家庭人口等情况，给予一定的面积优惠或补偿。
4. 阁楼、地下室等附属设施面积：如果附属设施符合相关规定且有合法手续，可能会根据具体情况计入分房面积。
在实际计算中，拆迁部门会根据具体情况进行详细测量和核算，并以书面形式告知拆迁户分房面积的计算结果和依据。拆迁户如有疑问，可及时与拆迁部门沟通协商。
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文章来源参考：头条-拆迁分房是怎么分的，拆迁分房是按面积还是人口内容审核：李春禹律师
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