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拆迁补偿的计算主要依据被征收房屋的建筑面积，而非宗地面积。具体来说：
1）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿主要包括对被征收房屋价值的补偿，这一补偿通常是根据被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定的，且一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。也就是说，补偿的主要依据是房产证上标明的建筑面积。2）在拆迁过程中，如果房屋既有宅基地证，又有房产证，且两个证件记载的房屋面积不一致，那么应当以房产证记载为准。因为房产证是在房屋建成后办理的证件，更能全面反映房屋的实际面积。房屋征收部门也会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果。3）需要注意的是，虽然拆迁补偿主要依据建筑面积，但在某些情况下，如集体土地上房屋征地拆迁中，补偿可能会与户口相关。这是因为集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿的。这种情况并不改变拆迁补偿主要依据建筑面积的原则。拆迁补偿主要是按照被征收房屋的建筑面积进行计算的。
使用权房子拆迁的补偿通常由双方当事人协商决定。根据普遍的法律实践，拥有房屋使用权的一方通常可以获得约20%的补偿款项。
1. 补偿对象和方式：
- 使用权房，也被称为公房，其产权归属于国家或集体，个人仅拥有使用或承租的权限。在拆迁时，被拆迁人即房屋的所有权人将获得补偿。对于只有使用权的一方，虽然不直接与征收人产生法律主体关系，但由于拆迁会导致使用权灭失，因此会产生一定的损失。这部分损失通常由使用权人与房屋所有权人之间通过协商来解决。在一些情况下，拥有使用权的人可能会获得货币补偿金的20%，而其余的80%以及增加的建筑面积补贴则支付给房屋承租人。
2. 拆迁补偿的构成：
- 拆迁补偿通常包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费则用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
使用权房子拆迁的补偿是一个复杂的过程，涉及多方协商和一定的法律程序。建议在此类情况下寻找专业法律咨询，以确保各方权益得到妥善处理。
房屋拆迁面积的计算通常是以建筑面积为准，但在特定情况下可能参考使用面积。具体分析如下：
一、建筑面积作为主要计算依据
1. 法律规定：根据《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第九条，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。这表明，在法律层面，建筑面积是拆迁补偿计算的主要依据。
2. 实际操作：建筑面积包含了房屋的使用面积、墙体占地面积以及公摊面积等，能够全面反映房屋的整体规模和价值。因此，采用建筑面积作为计算依据，有利于保障拆迁补偿的公平性和合理性。
二、特殊情况下可能参考使用面积
1. 历史遗留问题房屋：对于一些建于较早时期、产权登记制度不完善的房屋，可能没有明确的建筑面积记载，或建筑面积与实际使用情况存在较大差异。在这种情况下，为了公平合理地进行补偿，可能会考虑以使用面积作为补偿计算的参考。
2. 地方政策规定：部分地区根据当地的实际情况和拆迁管理需要，制定了以使用面积进行拆迁补偿的政策。例如，在某些老旧小区改造项目中，当地政府可能会规定按照房屋的使用面积进行补偿安置，以保障居民的实际居住权益。
拆迁安置房公摊面积的处理需遵循公平合理、等价有偿原则，并受各地具体政策约束。以下是对拆迁安置房公摊面积的具体分析：
一、公摊面积的定义与范围
1. 定义：公摊面积指整栋楼产权人共同所有的公用部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。
2. 范围：公摊面积比例因房屋类型和楼层构造而异。多层住宅（7层及以下）公摊系数通常在7%至15%之间；小高层住宅（8至18层）一般在15%至20%之间；高层住宅（18层以上）大致在18%至26%之间。具体数值需参考当地政策。
二、公摊面积的处理原则
1. 公平合理原则：根据《民法典》的公平原则，拆迁安置过程中公摊面积的处理应公平合理，不能随意扩大以损害被拆迁人权益。
2. 等价有偿原则：征收拆迁涉及财产交换，被拆迁人应获得与原有房屋价值相当的补偿，包括考虑公摊面积对房屋实际使用价值的影响。
三、公摊面积的具体规定与实践
1. 地方政策：各地会依据《房产测量规范》等国家标准制定本地细则，明确公摊面积的计算方法和范围。例如，独立使用的地下室、车棚等不计入公摊面积。
2. 合同约定：拆迁安置合同中应详细约定公摊面积的具体数值或公摊系数范围，以及当实际公摊面积与约定不符时的处理方式。
3. 补偿方式：部分地区会对公摊面积给予一定补偿，如按照被拆迁房屋的公摊面积比例在安置房中增加相应面积，或给予货币补偿。
四、注意事项与建议
1. 关注当地政策：被拆迁人应密切关注当地政府关于拆迁安置房公摊面积的具体政策规定。
2. 明确协议条款：在签订安置协议时，应明确公摊面积的范围、计算方式及处理办法等条款。
3. 法律保障：如遇公摊面积处理不公或存在争议，可依法维护自身权益。
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内容来源参考：头条-只有使用权的房子拆迁怎么赔偿,房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算
内容审核：黄晓丽律师
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