拆迁腾退人是否必须是房主这一问题，需要从多个方面来进行考量。在一般的拆迁腾退场景中，房主通常被视为主要的拆迁腾退对象。房主对房屋拥有合法的产权，这使得他们在拆迁腾退过程中处于较为关键的地位。
然而，并非只有房主才能成为拆迁腾退人。在某些特定情况下，经合法授权的代理人也可以代表房主进行拆迁腾退相关的事宜。例如，当房主因身体原因无法亲自处理拆迁腾退事务时，其可以委托具有相关法律授权的代理人来代为办理。
同时，如果房屋存在共有产权的情况，那么所有共有人都可以作为拆迁腾退人参与到相关过程中。共有人对房屋享有共同的权益，他们在拆迁腾退中的意见和诉求都需要得到充分的考虑和尊重。
总之，虽然房主在拆迁腾退中往往具有重要的地位，但不能绝对地认为拆迁腾退人必须是房主。具体的情况需要根据法律规定、合同约定以及实际的产权关系等因素来综合判断。
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文章来源参考：头条-腾退拆迁是什么意思，拆迁腾退人必须是房主吗内容审核：王杰娉律师
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