既有住宅拆迁补偿通常有以下几种方式和标准：
货币补偿
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估一般会综合考虑房屋的重置成本、市场价值等。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
产权调换
拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。也就是说，拆迁安置房屋面积与被拆迁房屋面积相等的部分，按照评估价结算差价；超出部分，按照市场价购买；不足部分，按照评估价退还差价。
搬迁、临时安置补偿
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
停产停业损失补偿
如果住宅用于经营，还应补偿停产停业期间的损失，具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
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文章来源参考：头条-拆迁户多的小区，既有住宅是什么意思内容审核：刘晓刚律师
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