住宅土地的征收通常遵循以下程序和规定：
1.规划与计划：政府根据城市发展规划等确定需要征收的住宅土地范围，并制定征收计划。
2.公告与告知：相关部门会向被征收土地的所有者和使用者公告征收事宜，包括征收目的、范围、补偿标准等，并告知其享有的权利和应履行的义务。
3.调查与评估：对被征收土地的现状进行调查，包括土地面积、房屋等建筑物情况等，并委托专业机构进行土地和房屋的评估，确定补偿价值。
4.协商与补偿：与被征收人就补偿事宜进行协商，达成补偿协议。补偿通常包括土地补偿、房屋及附属物补偿、安置补偿等。
5.审批与实施：征收方案需经过相关部门审批，审批通过后由政府组织实施征收工作，包括拆除房屋等。
6.争议解决：如果在征收过程中出现争议，被征收人可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自己的合法权益。
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文章来源参考：头条-住宅征收补偿办法，住宅土地怎么征收补偿内容审核：尹虎律师
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