拆迁房屋成新率是衡量拆迁房屋新旧程度的一个重要指标，它主要通过对房屋的各个组成部分进行评估和打分来计算。一般来说，拆迁房屋成新率的计算会考虑房屋的结构、装修、设备等方面的情况。
在计算结构部分的成新率时，会观察房屋的梁、柱、墙等主要承重结构的完好程度，有无裂缝、变形等问题。如果结构较为完好，没有明显的损坏迹象，那么结构部分的成新率可能会较高；反之，如果存在较多的结构问题，成新率则会相应降低。
装修部分的成新率主要取决于装修的材质、工艺和使用年限等因素。例如，高档的装修材料和精湛的工艺，其成新率相对较高；而使用年限较长、材质普通的装修，成新率则会较低。
设备部分的成新率则与房屋内的水电、暖气、燃气等设备的完好程度和使用年限有关。如果这些设备都能正常运行，且没有明显的老化和损坏，那么设备部分的成新率就会较高；反之，如果设备存在故障或老化严重，成新率就会受到影响。
最后，将结构、装修、设备等各个部分的成新率进行加权平均，就可以得到拆迁房屋的整体成新率。这样的计算方法能够较为客观地反映拆迁房屋的实际新旧程度，为拆迁补偿等相关工作提供重要的依据。
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文章来源参考：头条-2021房屋征收，拆迁成新率是什么内容审核：袁海超律师
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