非本村村民购买农村房屋后涉及拆迁赔付标准问题,较为复杂,需多方面分析。
首先,根据相关法律规定,农村宅基地具有很强的福利性质,其使用权通常限于本集体经济组织成员。非本村村民购买农村房屋的买卖合同,在很多情况下可能被认定为无效。但合同无效不意味着购买者在拆迁时完全没有权益。
在拆迁赔付方面,如果房屋买卖合同被认定无效,通常房屋的所有权仍归原村民,但对于购买者已支付的购房款,原村民应予以返还。同时,考虑到购买者对房屋可能有一定的添附、装修投入等,法院可能会根据双方的过错程度,判定原村民对购买者进行一定的补偿。
关于拆迁安置利益,由于宅基地的性质,购买者一般无法享受与本村村民同等的宅基地安置政策。不过,若购买者长期居住在此房屋内,且符合一定条件,可能在拆迁补偿中获得部分搬迁费、临时安置费等补偿项目。具体的赔付标准和方式,需结合当地的拆迁政策、房屋实际情况以及相关法律规定综合确定。
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文章来源参考:头条-非本村村民购买了农村房屋新政策,非本村民买地建房拆迁内容审核:高志鹏律师
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