拆迁房屋评估主要通过以下几种方式进行。
1. 市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的近期交易案例，从区位、建筑结构、装修等方面进行对比分析，根据交易价格推算被拆迁房屋的价值。
2. 收益还原法：对于有收益的商业用房等，根据其预期收益和还原利率来确定价值。
3. 成本法：计算建造被拆迁房屋所需要的各项成本，包括土地取得成本、建筑安装成本、利息、利润等，再加上一定的折旧，得出房屋价值。
4. 假设开发法：对被拆迁房屋所在的土地进行规划假设开发，预测开发完成后的价值，扣除开发成本、利息、利润等，得到土地价值和房屋价值。
在实际评估过程中，评估机构会综合运用这些方法，并结合房屋的具体情况进行合理评估，以确保评估结果的公平、公正、合理。
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文章来源参考：头条-哪年盖的房子不算违建，拆迁房屋评估怎么评估房子内容审核：杨素丽律师
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