一般情况下，买拆迁安置房的私下协议在一定条件下是有效的。
1.如果该拆迁安置房已经取得了产权证书，且买卖双方是完全民事行为能力人，协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该私下协议通常是有效的。
2.然而，如果该拆迁安置房尚未取得产权证书，仅签订了私下协议，此时协议的效力存在一定不确定性。因为尚未取得产权证书的房屋，其产权可能存在争议或无法办理过户手续等问题，这可能导致协议无法实际履行。
3.另外，如果私下协议存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，如禁止性规定等，那么该协议可能无效。
总之，买拆迁安置房的私下协议是否有效，需要根据具体情况进行判断，建议在签订协议前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
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文章来源参考：头条-拆迁房可以更改户主吗，买拆迁安置房私下协议有效吗怎么写内容审核：王天子律师
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