拆迁评估主要评估以下几方面的东西：
1.被拆迁房屋的价值：包括房屋的建筑面积、结构、装修等因素对房屋价值的影响，通过专业的评估方法确定其市场价值。
2.附属物的价值：如院子、围墙、水井、车库等附属设施的价值，这些附属物也会因拆迁而受到影响，需要进行评估。
3.区位因素：考虑房屋所处的地理位置、周边环境、交通便利程度等区位条件对房屋价值的加成或减损，比如靠近商业中心或学校的房屋价值可能会更高。
4.搬迁费用：评估因拆迁而产生的搬迁所需的费用，包括搬运家具、家电等物品的费用，以及临时安置的费用等。
5.停产停业损失：对于经营性用房，评估因拆迁导致的停产停业损失，包括预期的利润损失、员工遣散费用等。
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文章来源参考：头条-拆迁评估时效是多久，拆迁评估是啥意思内容审核：张雪英律师
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