自建房与商品房在拆迁补偿方面存在以下区别：
1. 产权性质不同：自建房通常是村民或个人在自有土地上建造的房屋，产权多为集体土地产权；商品房则是在国有土地上开发建设，拥有完整的产权。
2. 补偿标准差异：商品房依据市场评估价进行补偿，补偿金额相对较高，能较好地反映房屋的实际价值。自建房的补偿标准通常低于商品房，一般以重置价结合成新进行补偿，即重新建造类似房屋所需的成本及房屋的新旧程度等因素来确定补偿额。
3. 安置方式不同：商品房拆迁后，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，且通常能获得较为便捷的安置服务。自建房拆迁的安置方式相对较复杂，可能需要自行解决安置问题，如申请宅基地重建等。
自建房与商品房在拆迁补偿方面存在以下区别：
1. 产权性质不同：自建房通常是村民或个人在自有土地上建造的房屋，产权多为集体土地产权；商品房则是在国有土地上开发建设，拥有完整的产权。
2. 补偿标准差异：商品房依据市场评估价进行补偿，补偿金额相对较高，能较好地反映房屋的实际价值。自建房的补偿标准通常低于商品房，一般以重置价结合成新进行补偿，即重新建造类似房屋所需的成本及房屋的新旧程度等因素来确定补偿额。
3. 安置方式不同：商品房拆迁后，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，且通常能获得较为便捷的安置服务。自建房拆迁的安置方式相对较复杂，可能需要自行解决安置问题，如申请宅基地重建等。
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文章来源参考：头条-商品房与自建房，自建房与商品房拆迁补偿区别大吗内容审核：岳亭律师
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