拆迁房屋的所有权归属较为复杂，通常需根据具体情况判断。
1.若房屋为私有财产，在未发生产权变更等特殊情况下，其所有权属于房屋产权登记的所有者。这意味着登记在谁名下，谁就享有该房屋的所有权。
2.若房屋存在共有情况，如夫妻共有、家庭共有等，那么所有权由共有人共同享有。在拆迁时，需所有共有人共同协商处理相关事宜，以保障各共有人的合法权益。
3.对于一些特殊情形，如因继承、赠与等原因导致房屋所有权发生转移，但尚未办理产权变更登记的，在拆迁时可能会存在一定的法律争议。一般来说，应以实际的产权归属为依据，但未办理登记手续可能会在后续的权益保障等方面带来一些不便。
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文章来源参考：头条-拆迁办的房子是属于谁的，拆迁房所有权归谁内容审核：董俊俊律师
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