自建房与商品房拆迁补偿存在一定差异。
1.产权性质不同：自建房通常是村民或个人在自有土地上建造的房屋，产权多为集体土地产权；商品房则是在国有土地上开发建设，产权明确为国有土地产权。
2.补偿依据不同：自建房的补偿依据主要是其建筑成本、占地面积等，可能还会考虑房屋的成新度等因素；商品房的补偿依据主要是市场评估价，即该房屋在市场上的交易价格，通常会考虑房屋的区位、户型、装修等因素。
3.补偿方式不同：自建房的补偿方式一般以货币补偿为主，也可能有产权调换等方式；商品房的补偿方式则较为灵活，除货币补偿和产权调换外，还可能有其他方式，如异地安置等。
总体而言，商品房的拆迁补偿通常相对较高，因为其产权性质和市场价值等因素决定了其补偿标准相对较高；而自建房的拆迁补偿则相对较为复杂，需要根据具体情况进行评估和确定。
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2.补偿依据不同：自建房的补偿依据主要是其建筑成本、占地面积等，可能还会考虑房屋的成新度等因素；商品房的补偿依据主要是市场评估价，即该房屋在市场上的交易价格，通常会考虑房屋的区位、户型、装修等因素。
3.补偿方式不同：自建房的补偿方式一般以货币补偿为主，也可能有产权调换等方式；商品房的补偿方式则较为灵活，除货币补偿和产权调换外，还可能有其他方式，如异地安置等。
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文章来源参考：头条-商品房和自建房哪个升值空间大，自建房和商品房拆迁补偿一样吗内容审核：于艳律师
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