征收房屋性质通常依据相关法律法规、房屋产权证明以及规划用途等进行确定。
1.房屋产权证明是确定房屋性质的重要依据，如房产证、土地证等上明确标注的房屋用途，一般为住宅、商业、工业等。
2.规划用途方面，城市规划部门在规划文件中对不同区域的土地用途有明确规定，房屋的实际用途应符合规划用途。若实际用途与规划用途不一致，可能需要进一步核实和处理。
3.在一些特殊情况下，如历史遗留问题或房屋用途变更未及时办理相关手续，可能需要综合考虑多种因素，包括房屋的实际使用情况、周边环境等，通过相关部门的调查和认定来确定房屋性质。
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文章来源参考：头条-房屋征收范围确定 诉讼，征收房屋是什么意思内容审核：铁慧芳律师
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