集体房屋的征收通常需遵循以下步骤和规定：
1.规划与审批：政府部门根据城市规划等进行征收区域的规划，并获得相关审批。这确保征收行为的合法性和合理性。
2.调查与评估：对集体房屋进行详细的调查，包括房屋的面积、结构、用途等情况。同时，聘请专业评估机构对房屋的价值进行评估，以确定合理的补偿标准。
3.公告与协商：将征收的相关信息向被征收集体进行公告，包括征收目的、范围、补偿标准等。与被征收集体进行协商，听取其意见和诉求，在平等协商的基础上达成补偿协议。
4.强制征收（如必要）：如果被征收集体与征收方无法达成补偿协议，经法定程序批准后，可实施强制征收。但在实施强制征收前，应保障被征收集体的合法权益，如提供合理的安置途径等。
总之，集体房屋的征收需要依法进行，保障被征收集体的合法权益，确保征收工作的公平、公正、公开。
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文章来源参考：头条-集体土地房屋征收规定，集体房屋如何征收房产税内容审核：毛利娟律师
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