出售房屋的征收率计算较为复杂，主要涉及增值税等税种。一般来说，个人出售住房，若为满两年的普通住房，免征增值税；若为不满两年的住房或非普通住房，则按照 5%的征收率全额缴纳增值税。对于非住宅类房屋，如商铺、写字楼等，出售时按照 5%的征收率计算增值税。同时，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，这些附加税费通常是以增值税为计税依据，按照一定比例征收。此外，个人出售房屋还可能涉及个人所得税等其他税费，其计算方式也有所不同。具体的征收率计算应根据房屋的具体情况、当地的税收政策以及相关法律法规来确定。
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文章来源参考：头条-出售房屋税费计算，房屋出售收入税率内容审核：刘清伟律师
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