1. 定义不同：
拆迁补偿建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
套内面积是指商品房套内各部分建筑面积之和，包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
2. 计算方式有别：
建筑面积计算较为复杂，如多层建筑物按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上按外墙结构外围水平面积计算。
套内面积计算相对简单些，套内使用面积按建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和计算；套内墙体面积按套内自有墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；阳台建筑面积按不同情况计算，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3. 对购房者意义不同：
建筑面积决定了房屋在整个楼盘中的空间占比等情况，是衡量房屋整体规模的指标。
套内面积更直接反映购房者实际可使用的空间大小，对居住体验等方面影响较大。
1. 定义不同：
拆迁补偿建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
套内面积是指商品房套内各部分建筑面积之和，包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
2. 计算方式有别：
建筑面积计算较为复杂，如多层建筑物按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上按外墙结构外围水平面积计算。
套内面积计算相对简单些，套内使用面积按建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和计算；套内墙体面积按套内自有墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；阳台建筑面积按不同情况计算，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3. 对购房者意义不同：
建筑面积决定了房屋在整个楼盘中的空间占比等情况，是衡量房屋整体规模的指标。
套内面积更直接反映购房者实际可使用的空间大小，对居住体验等方面影响较大。
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文章来源参考：头条-拆迁 套内面积，拆迁补偿建筑面积和套内面积区别是什么内容审核：毛利娟律师
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