拆迁合同通常应与被拆迁房屋的所有权人签订才有效。被拆迁房屋的所有权人一般是房屋的产权登记人。如果房屋存在共有情况，如多人共有，那么需所有共有人共同签订拆迁合同，以确保合同的合法性和有效性。
同时，在一些特殊情况下，经产权登记人授权或委托的代理人，在其授权范围内与拆迁方签订的拆迁合同也是有效的。但这种委托代理关系需有明确的授权文件或其他合法依据予以证明。
此外，对于一些因历史原因或特殊情况导致产权关系不清晰的房屋，在签订拆迁合同前，应先对产权进行妥善的确认和处理，以避免后续可能出现的纠纷和法律问题。
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文章来源参考：头条-拆迁签订合同，拆迁合同和谁签订有效呢内容审核：刘畅律师
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