拆迁评估主要包括以下几个方面的内容：
1.被拆迁房屋的区位状况，涵盖房屋所处的地理位置、周边环境、交通便利程度等，这些因素会直接影响房屋的价值。
2.被拆迁房屋的实物状况，例如房屋的建筑面积、结构类型、装修情况、设施设备等，这些都是评估房屋价值的重要依据。
3.被拆迁房屋的权益状况，主要涉及房屋的产权性质、权属关系等，明确房屋的合法权益，以确保评估的准确性。
4.市场因素，包括当地房地产市场的供求关系、价格走势、类似房屋的交易价格等，通过对市场的分析来确定被拆迁房屋的合理价值。
5.其他相关因素，如因拆迁可能产生的搬迁费用、临时安置费用等，这些也会在拆迁评估中予以考虑。
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文章来源参考：头条-拆迁评估细则，拆迁评估都包括哪些?内容审核：徐会元律师
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