房屋拆迁新建与老房子存在多方面区别：
首先，建筑质量和结构上，新建房屋通常采用更先进的建筑技术、材料和工艺，按照现行建筑规范施工，结构更稳固，抗震、防火等性能往往优于老房子。老房子可能因建成年代久远，受当时条件限制，在质量和结构上存在一定隐患。
其次，配套设施方面，新建房屋一般会配备现代化的基础设施，如更完善的水电、燃气、通信等系统，小区内部的绿化、停车位、休闲设施等规划也更为合理。老房子的配套设施可能相对落后，难以满足现代生活需求。
再者，功能布局上，新建房屋在设计时会充分考虑现代人的生活方式和需求，户型设计更合理，空间利用更高效。老房子的布局可能较为传统，存在空间浪费或功能分区不合理的情况。
另外，从产权角度看，新建房屋产权情况相对明晰；老房子可能由于历史遗留问题，在产权归属、土地性质等方面存在复杂情况。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿和房子新旧有关系吗，房屋拆迁新建的跟老房子有区别吗知乎内容审核：张振律师
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