回迁房不一定是集体土地。回迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为安置被拆迁人或承租人而建造的房屋。
如果回迁房所在的土地是集体土地，一般是在农村集体土地上进行拆迁安置，此类回迁房通常只能在本集体组织成员内部转让。
但如果是在国有土地上进行拆迁建设回迁房，那么这种回迁房就是国有土地性质。国有土地上的回迁房可以依法进行买卖、转让等交易行为，其产权通常较为清晰，受法律保护。
总之，回迁房的土地性质需根据具体的拆迁和建设情况来确定，不能一概而论地认为回迁房就是集体土地或国有土地。在购买回迁房时，应明确其土地性质及相关产权情况，以避免后续可能出现的法律纠纷。
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但如果是在国有土地上进行拆迁建设回迁房，那么这种回迁房就是国有土地性质。国有土地上的回迁房可以依法进行买卖、转让等交易行为，其产权通常较为清晰，受法律保护。
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文章来源参考：头条-回迁房是集体房产证还是个人房产证，回迁房是集体土地吗内容审核：卢恩光律师
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