房屋征收标准主要依据房屋的用途、建筑面积、区位等因素进行划分。
1. 用途方面，一般分为住宅用房和非住宅用房。住宅用房主要用于居住，征收补偿标准相对较高，以保障居民的基本居住需求。非住宅用房如商业、办公等，其补偿标准会根据市场价值等因素确定，通常会考虑房屋的租金收益等情况。
2. 建筑面积是重要的考量因素之一，按照实际建筑面积进行测量和计算，以此确定补偿的面积基数。
3. 区位因素也对征收标准有显著影响，包括房屋所在的地段、周边配套设施、交通便利性等。处于繁华地段、配套设施完善的房屋，征收补偿标准相对较高；而偏远地区、配套设施较差的房屋，补偿标准则相对较低。
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文章来源参考：头条-房屋征收补偿实施细则，房屋征收标准如何划分等级内容审核：黄钰峨律师
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