拆迁补偿中土地和房产通常分开计算，但情况较为复杂。
国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。这里房屋价值补偿已涵盖土地使用权价值，因为在国有土地上，土地所有权归国家，房屋所有权人拥有土地使用权，二者一并评估补偿。
集体土地上房屋拆迁，土地和房屋补偿分开计算。土地补偿归集体所有，一般分配给本集体经济组织成员；房屋补偿则给予房屋所有权人。房屋补偿根据重置成本等因素评估，土地补偿按照区片综合地价等标准确定。
此外，商业地产拆迁中，土地和房产价值在评估时也会分别考量。土地的区位、用途、剩余使用年限等因素影响土地价值，房产的面积、结构、装修等影响房产价值。分开计算能更精准反映各自价值，保障拆迁双方合法权益。
拆迁补偿中土地和房产通常分开计算，但情况较为复杂。
国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。这里房屋价值补偿已涵盖土地使用权价值，因为在国有土地上，土地所有权归国家，房屋所有权人拥有土地使用权，二者一并评估补偿。
集体土地上房屋拆迁，土地和房屋补偿分开计算。土地补偿归集体所有，一般分配给本集体经济组织成员；房屋补偿则给予房屋所有权人。房屋补偿根据重置成本等因素评估，土地补偿按照区片综合地价等标准确定。
此外，商业地产拆迁中，土地和房产价值在评估时也会分别考量。土地的区位、用途、剩余使用年限等因素影响土地价值，房产的面积、结构、装修等影响房产价值。分开计算能更精准反映各自价值，保障拆迁双方合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿与拆迁赔偿的区别，拆迁补偿土地和房产分开吗合法吗内容审核：张海涛律师
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