彻底解决征收维权问题的法宝

导读：在征收维权中，到底什么才是最终解决矛盾、纠纷、问题的致胜法宝呢？有人认为是复议、诉讼等法律程序，有人认为是“钉子户”式的拖延战术，也有人认为必须来个“自力救济”豁出去和征收方“拼”……在明律师却认为，真正堪称致胜法宝的只有一个——坐下来好好谈。正所谓“补偿是谈下来的，不是打下来的”。那么，在谈的过程中被征收人要特别注意对哪些问题的把握和理解呢？本文，继续解析这个关键性问题。

首先需要明确一点，对于广大被征收人而言，怎么谈比怎么打要重要得多。最浅显的道理，“打官司”是个专业性很强的技术活儿，主要是专业征收维权律师的职责范畴，普通老百姓现学这个，实在是没必要加来不及。与复议、诉讼等法律程序有关的事儿，被征收人只要牢牢记住要听律师的话，按要求办，就OK了。而如何与征收方谈判、协商、沟通，则是被征收人必须要直接参与的过程，躲都躲不掉。一些被征收人习惯于对征收方避而不见，而是寄希望于律师单独去谈，这是不靠谱的，皇帝不急急太监，意义不大。

那么现阶段，在“谈”的过程中有哪些问题需要被征收人特别关注呢？讲两点：其一，要分得清项目的“大小”。知己知彼，百战不殆，被征收人除了要明晰自己的权益诉求，想要多少房多少钱之外，还有必要了解一下征收方的诉求究竟如何。对于一些公认的“大”项目，被征收人一定要调整出与一般项目不同的应对策略、原则来，认清形势，考虑大局，切不可过于理想主义，寻求不可能实现的补偿诉求。实践中，对于一些国家级重点建设项目或者直接关乎冬奥会等类似的大型项目，适当调低被征收人权益诉求几乎是必行之路。征收方首先会出面谈，谈不成的律师也要出面讲明利害摆明态度，如果还谈不成后果将会是非常不利的。最浅显的道理在于，大项目因为本身重要，它是一定要按期拆的。谈不拢，征收方自会通过一批一批下征收补偿决定的法律途径以司法拆迁进逼。而到了法院层面，被征收人更是很难占到便宜，至少从程序上很难找到被法院采信的违法点，难以实现突破。故此，被征收人一定要面对现实，适可而止。

其二，不要计较于征收方的一些较为恶劣的态度、说法。实践中征收方的人马素质良莠不齐，不必说与被征收人协商、沟通，甚至会作出进逼律所威胁、叫骂的事情。那怎么办呢？我讲究尊严，你不尊重我我不跟你谈？幼稚病不能犯，这是征收维权中重要的事情。你骂我也好，损我也罢，贬低、抹黑我聘请的律师也罢，我就全当没听见——等你骂痛快了，不还是要跟我谈补偿安置的问题么？站在征收方的立场换位思考，出于其承受的巨大现实压力和成员的本身人员组成，我们也实在不能寄希望于什么“文明礼貌”。实践中有的被征收人过分计较这些，见征收方的人态度蛮横便“抬屁股就走”拒绝协商，这实在不是明智之举。再讲一句现实的话，骂得越凶，越说明被征收人的维权打到了它的痛处，在合理幅度内提升补偿数额的可能性也就越大。毕竟，抓紧时间签约走人，去过自己的幸福生活，这才是被征收人的最终追求。不卑不亢的表达自己的诉求，面对责难泰然处之，这样的气场展现出来，对于被征收人的维权来说本身就是加分。

在明拆迁律师想最后提示广大被征收人的是，真正经历了征收维权并获取了满意补偿的被征收人都会明白一个道理：征收方绝不是被征收人的“敌人”，这里面的很多纠葛、纷争，都是由复杂的历史原因及现实状况所必然引发的，是双方谁也不愿意看到的。放下敌意与成见，理性客观的进行交涉、沟通，这才是解决问题的王道。“死磕”的结果，往往不是最佳，这是在明律师对即将或正在经历征收的朋友们的一句忠告，希望大家能够理解。