某日，四川省某区政府发布《国有土地房屋模拟拆迁公告》，载明签订模拟拆迁协议户数及面积达到该片区总户数及总面积95%以上，即依法拟定征收方案，作出房屋征收决定并予以公告实施。某日，区政府制定《模拟征收补偿安置方案》，载明签订模拟征收协议时，被征收人应将《房屋所有权证》《国有土地使用权证》交征收方暂存。模拟征收结束签约率达到95%以上，协议生效后依法予以注销;签约率未达到95%以上，则二证退还给被征收人。某日，区政府发布《房屋征收决定公告》，载明房屋模拟征收安置补偿协议签约率已达95.01%，决定实施征收……
以上即“模拟拆迁协议”在实践中的运作情况。“模拟拆迁”是近几年来拆迁实践中经常看到的现象。参照《成都市房产管理局关于印发<关于中心城区城市房屋模拟拆迁工作的指导意见(试行)>的通知》第五条，模拟拆迁是指拆迁项目业主在取得行政许可前，根据城市规划和相关法律法规等有关规定，就城市房屋拆迁补偿安置事宜与房屋所有权人协商并签订模拟拆迁协议的活动。签约率未达到一定比例时，征收补偿安置协议自动失效，暂缓该地块的改造。对模拟拆迁达到一定比例，且取得房屋拆迁许可证后，双方当事人仍未能达成协议的，一方当事人可以申请行政裁决，依法处理拆迁纠纷。
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文章来源参考：头条-，拆迁模拟签约是什么意思内容审核：李如律师
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